Para fazer obras em casa, connosco as preocupações ficam à porta. Conheça as nossas soluções.
Spread promocional nos primeiros 3 anos, com produtos contratados
TAN de 3,925%
e TAEG de 4,8% a 6,1%4
Com taxa fixa nos primeiros 2, 3 ou 4 anos, com produtos contratados
TAN de 3,200%
e TAEG de 4,7% a 6,0%1
TAN de 3,100%
e TAEG de 4,6% a 6,0%2
TAN de 3,000%
e TAEG de 4,6% a 5,9%3
Para ter prestação fixa durante todo o prazo do empréstimo
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,7%5
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,6%6
TAN de 5,900%
e TAEG de 6,7%7
Para ter um spread mais baixo, deve: receber o ordenado numa conta Santander da qual seja primeiro titular; pagar as prestações do Crédito Habitação através de uma conta Santander; contratar e manter 2 destes produtos: um cartão de crédito, uma conta à ordem e um seguro de proteção elegível; e manter os seguros obrigatórios.
Há custos que ficam por nossa conta
Oferecemos a comissão de dossier (280€), a comissão de avaliação (230€), e respetivos impostos. E, ainda, as transferências de Crédito Habitação para o Santander são sem custos*.
Trate do seu Crédito Habitação sem sair de casa
Pode enviar documentos, agendar a avaliação e acompanhar o estado do processo sem sair de casa.
Temos tudo para a sua casa
Descontos em eletrodomésticos, parcerias nas telecomunicações, reembolsos no pagamento de despesas, e muito mais. Conheça todas as vantagens nesta página criada para si.
Obras na primeira casa: Até 85% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras8.
Obras na segunda casa: Até 80% do valor de avaliação, não podendo o montante de financiamento exceder o valor do custo de obras8.
Financiamento desde 25.000€.
Euribor a 6 meses, revista semestralmente + spread.
Pode optar por um regime de taxa mista ou taxa fixa a 30 anos, 20 anos e 10 anos.
Termo | Significado |
---|---|
Euribor | Euro Interbank Offered Rate.
A taxa Euribor é a taxa de referência do mercado monetário interbancário da área do euro. Esta taxa de juro é calculada como uma média das taxas de juros praticadas por um painel de Bancos de primeira linha ("prime banks") quNão inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread.e emprestam dinheiro entre si e apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta (entre 1 semana e 12 meses).
A Euribor 6 meses é a taxa de referência (indexante) utilizada pelo banco no crédito à habitação com taxa variável. O valor da taxa variável deve resultar da média aritmética simples das cotações diárias do indexante no mês imediatamente anterior ao período de contagem de juros. |
Spread | Spread é uma componente da taxa de juro, definida pelo banco, contrato a contrato, quando concede um empréstimo.
O spread é somado ao indexante usado nas operações de crédito com taxa de juro variável. |
TAN | Taxa Anual Nominal.
É a taxa que expressa o valor dos juros a pagar no período de um ano em percentagem do montante do empréstimo.
Não inclui impostos nem outros encargos com o crédito. No caso dos empréstimos a taxa variável, a TAN corresponde ao valor do indexante acrescido do spread. |
Taxa de juro | A taxa de juro corresponde à remuneração, expressa em percentagem, que o banco recebe pela concessão de determinado empréstimo. |
Taxa SWAP | (Utilizada no contexto de taxas fixas)
A taxa SWAP, tal como a Euribor, é uma taxa de mercado que não é fixada pelo banco e que apresenta diferentes valores consoante o prazo a que se reporta.
Nos créditos à habitação com taxa fixa, a taxa de referência utilizada pelo banco é a Taxa SWAP a 3 anos, registada no dia útil anterior à data da celebração do contrato de empréstimo, arredondada à milésima. A Taxa SWAP a 3 anos é divulgada diariamente na página da Reuters ICESWAP2, por baixo da referência "Euribor Basis" e por cima da referência "11:00 AM FRANKFURT" às 11:00 a.m., hora de Frankfurt. |
MTIC | Montante Total Imputado ao Consumidor.
Corresponde ao montante total que o cliente terá de pagar à instituição durante todo o período do empréstimo.
Resulta da soma do montante total do empréstimo com os custos do crédito (juros, comissões, impostos e outros encargos). |
O spread aplicável a crédito com taxa variável ou taxa mista depende dos produtos contratados no banco:
Spread base de 1,90%, sem produtos contratados.
Spread reduzido de até 0,80%, com produtos contratados
Para obter este spread mais baixo, deve:
Tem até 2 anos para concluir a obra e durante este período só paga o valor correspondente aos juros. Durante esse tempo, o valor é libertado à medida que a obra avança9.
Com limite de 75 anos de idade dos titulares no final do prazo.
O banco exige que contrate e mantenha um Seguro de Vida associado ao Crédito Habitação e um Seguro Multirriscos associado ao Crédito Habitação.
Estes seguros associados ao Crédito Habitação podem ser contratados junto de uma seguradora da sua preferência desde que salvaguardem um nível de garantia equivalente ao dos seus seguros propostos pelo Santander.
Condições especiais para finalidades específicas
* Nos empréstimos com taxa fixa no banco de origem, o reembolso da comissão de amortização antecipada está limitado a 0,5% do valor do empréstimo e proporcional do respetivo Imposto do Selo.
(1) TAEG de 4,7% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,200% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 3,200%) e TAN de 4,225% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 400,00€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 762,08€. O montante total imputado ao consumidor é de 283.703,11€. O valor médio anual do seguro de vida é de 300,42€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 6,0% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,100% nos primeiros 2 anos (taxa fixa a 2 anos de 3,200% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 5,325% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 637,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 859,86€. O montante total imputado ao consumidor é de 322.776,82€. O valor médio anual do seguro de vida é de 317,74€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(2) TAEG de 4,6% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,100% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,100%) e TAN de 4,225% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 387,50€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 668,40€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 759,20€. O montante total imputado ao consumidor é de 281.312,07€. O valor médio anual do seguro de vida é de 299,33€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 6,0% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,000% nos primeiros 3 anos (taxa fixa a 3 anos de 3,100% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 5,325% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 625,00€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 830,36€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 859,08€. O montante total imputado ao consumidor é de 321.863,55€. O valor médio anual do seguro de vida é de 317,47€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(3) TAEG de 4,6% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,000% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 3,000%) e TAN de 4,225% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 375,00€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 660,40€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 765,05€. O montante total imputado ao consumidor é de 281.667,91€. O valor médio anual do seguro de vida é de 301,49€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 5,9% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€, para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 4,900% nos primeiros 4 anos (taxa fixa a 4 anos de 3,000% acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 5,325% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 612,50€, 24 prestações mensais de capital e juros no valor de 821,39€ e 312 prestações mensais de capital e juros no valor de 861,45€. O montante total imputado ao consumidor é de 321.786,10€. O valor médio anual do seguro de vida é de 318,29€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(4) TAEG de 4,8% (spread reduzido com produtos contratados).
Exemplo, com outros produtos facultativamente contratados no banco, para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 3,925% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,50%) e TAN de 4,225% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 0,80%). 24 prestações mensais de juros no valor de 490,63€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 736,46€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 761,35€. O montante total imputado ao consumidor é de 285.325,58€. O valor médio anual do seguro de vida é de 300,14€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
TAEG de 6,1% (spread base sem produtos contratados).
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência capital de 24 meses. TAN de 5,325% nos primeiros 3 anos (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%) e TAN de 5,325% nos períodos seguintes (a média mensal da Euribor a 6 meses, de agosto de 2024 de 3,425%, arredondada à milésima, acrescida de spread de 1,90%). 24 prestações mensais de juros no valor de 665,63€, 12 prestações mensais de capital e juros no valor de 859,86€ e 324 prestações mensais de capital e juros no valor de 859,86€. O montante total imputado ao consumidor é de 323.451,94€. O valor médio anual do seguro de vida é de 317,74€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(5) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 10 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 96 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.963,92€. O montante total imputado ao consumidor é de 211.913,97€. O valor médio anual do seguro de vida é de 126,85€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(6) TAEG de 6,6%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 20 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 216 prestações mensais de capital e juros no valor de 1.128,82€. O montante total imputado ao consumidor é de 271.934,12€. O valor médio anual do seguro de vida é de 184,40€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(7) TAEG de 6,7%.
Exemplo para um crédito de 150.000€ para obras na primeira habitação, com hipoteca do imóvel a financiar, com relação financiamento/garantia de 80%, prazo de 30 anos e considerando um período de carência de capital de 24 meses. TAN de 5,900%, 24 prestações mensais de juros no valor de 737,50€ e 336 prestações mensais de capital e juros no valor de 913,25€. O montante total imputado ao consumidor é de 344.057,97€. O valor médio anual do seguro de vida é de 349,15€, considerando um titular de 30 anos, e de 231,12€ para o seguro multirriscos.
(8) Para obras em imóveis adquiridos há mais de dois anos, será considerado apenas o valor de avaliação do imóvel, considerando o valor da obra, para determinar o montante máximo a financiar para as obras.
(9) Empréstimo disponibilizado durante o período de utilização, através de tranches de capital, de acordo com as vistorias solicitadas pelo banco e em função da evolução da obra. Durante o período de utilização de capital, máximo de 2 anos, serão cobradas prestações mensais apenas de juros. Após este período, o empréstimo será reembolsado em prestações mensais constantes e sucessivas de capital e juros.
As TAEG e MTIC apresentados incluem as comissões de formalização (505,00€), dossier (isento ao abrigo da campanha em vigor), avaliação (230,00€) e respetivos impostos, os custos da cópia certificado de contrato (35,00€), do Depósito Documento Particular Autenticado (20,00€), do registo de hipoteca (225,00€), do Imposto do Selo sobre a verba (900,00€) e os prémios de seguro vida e multirriscos, para um titular de 30 anos.
Indexante calculado tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
Indexantes calculados tendo por base a média aritmética simples das cotações diárias da Euribor a 6 meses, com referência a um ano de 360 dias, do mês anterior ao período da contagem de juros, arredondado à milésima. Os valores apresentados pressupõem a contratação do empréstimo ao abrigo do Decreto-Lei nº 116/2008 via documento particular autenticado, elaborado por advogado ou solicitador, modalidade simples e integrada que o Santander disponibiliza aos seus clientes.
TAEG calculada de acordo com o Anexo 2 do Decreto-Lei nº 74-A/2017 de 23 de junho. Base cálculo dos juros 30/360.
O eventual valor negativo da taxa de juro (em função da evolução do respetivo indexante) em cada período relevante será deduzido ao capital em dívida na próxima prestação.
Para mais informações, pode contactar um dos nossos balcões.
O Banco Santander Totta, S.A. é o responsável pelo tratamento dos dados pessoais recolhidos.
O Banco pode ser contactado na Rua da Mesquita, 6, Centro Totta, 1070-238 Lisboa.
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