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Leasing Imobiliário para empresas

Com o Leasing Imobiliário, a sua empresa pode adquirir ou construir imóveis, com financiamento até 100%. No final do contrato, decida se fica com o imóvel.

O Leasing Imobiliário para empresas é indicado para...

  1. Financiar até 100% o espaço ideal para a sua empresa

    Utilize o Leasing Imobiliário para aquisição de escritórios, armazéns, edifícios, etc.

  2. Decidir, no final, se fica com o imóvel

    Pague uma renda mensal, com a vantagem de poder ficar com o imóvel no final, após pagar um valor residual. 

  3. Obter isenção do Imposto do Selo

    Esta isenção pode representar uma poupança de cerca de 1,2% do valor total do financiamento.

Caraterísticas do Leasing Imobiliário para empresas

  • Finalidades

    Aquisição ou construção de bens imóveis (armazéns, lojas, fábricas, parques industriais, hotéis, clínicas, consultórios, etc., desde que seja passíveis de registo).

  • Quem pode pedir um Leasing Imobiliário

    Empresas de todos os setores de atividade. Também disponível para ENI (empresários em nome individual), profissionais liberais e particulares.

  • Financiamento

    Até 100% do valor de aquisição do imóvel, com possibilidade de inclusão do IMT e Imposto do Selo, despesas de notários, conservatórias e obras. Condicionado à avaliação imobiliária.

  • Taxa de juro

    Pode optar por taxa variável ou taxa fixa para montantes de financiamento superiores a 500 000€.

    Para cálculo da taxa variável, aplica-se o indexante Euribor a 6 meses.

  • Prazos e carência

    Não existe prazo mínimo legal. Normalmente, o prazo máximo praticado é de 15 anos, mas pode ser estendido até aos 20. Pode solicitar período de carência de capital durante a construção do imóvel.

  • Rendas

    As rendas podem ser mensais, trimestrais ou semestrais, nos seguintes regimes:

    • Constantes ou variáveis
    • Indexadas ou, eventualmente, fixas
    • Antecipadas ou postecipadas.

  • Valor residual

    Valor a pagar, no final do contrato, caso queira adquirir o imóvel. Variável, sem parâmetros legais - comercialmente entre 1€ e 15% do valor total de aquisição do imóvel.

  • Garantias

    • Empresas: livrança subscrita pela empresa com o aval dos sócios e respetivos cônjuges
    • Empresários, profissionais liberais: livrança subscrita pelo locatário (cliente), com aval do cônjuge e Seguro de Vida.

  • Seguros

    • Multiriscos e Responsabilidade Civil do imóvel
    • Seguro de obras (imóveis em construção).

  • Contabilização e fiscalidade

    Os juros das rendas e encargos são aceites na totalidade como custos na determinação da matéria coletável do IRC ou IRS.

    IVA

    • Regime de isenção
    • Possibilidade de renunciar ao regime de isenção, quando aplicável
    • Não sujeição a Imposto do Selo sobre os juros
    • Sujeito aos impostos e taxas aplicados a bens imóveis (IMI, taxa de conservação e esgotos).

     

    IMT

    Isenção de IMT na compra do imóvel pelo locatário no final do contrato.

     

    Sublocação

    Possibilidade de cedência de exploração de imóvel através de sublocação, mediante autorização do Santander.

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O IFRRU 2020 é um instrumento financeiro que reúne fundos europeus e fundos do Santander.

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Como pedir um Leasing Imobiliário para empresas no Santander?