Leasing Imobiliário para empresas
O Leasing Imobiliário para empresas é indicado para...
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Finalidades
Aquisição ou construção de bens imóveis (armazéns, lojas, fábricas, parques industriais, hotéis, clínicas, consultórios, etc., desde que seja passíveis de registo).
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Quem pode pedir um Leasing Imobiliário
Empresas de todos os setores de atividade. Também disponível para ENI (empresários em nome individual), profissionais liberais e particulares.
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Financiamento
Até 100% do valor de aquisição do imóvel, com possibilidade de inclusão do IMT e Imposto do Selo, despesas de notários, conservatórias e obras. Condicionado à avaliação imobiliária.
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Taxa de juro
Pode optar por taxa variável ou taxa fixa para montantes de financiamento superiores a 500 000€.
Para cálculo da taxa variável, aplica-se o indexante Euribor a 6 meses.
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Prazos e carência
Não existe prazo mínimo legal. Normalmente, o prazo máximo praticado é de 15 anos, mas pode ser estendido até aos 20. Pode solicitar período de carência de capital durante a construção do imóvel.
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Rendas
As rendas podem ser mensais, trimestrais ou semestrais, nos seguintes regimes:
- Constantes ou variáveis
- Indexadas ou, eventualmente, fixas
- Antecipadas ou postecipadas.
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Valor residual
Valor a pagar, no final do contrato, caso queira adquirir o imóvel. Variável, sem parâmetros legais - comercialmente entre 1€ e 15% do valor total de aquisição do imóvel.
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Garantias
- Empresas: livrança subscrita pela empresa com o aval dos sócios e respetivos cônjuges
- Empresários, profissionais liberais: livrança subscrita pelo locatário (cliente), com aval do cônjuge e Seguro de Vida.
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Seguros
- Multiriscos e Responsabilidade Civil do imóvel
- Seguro de obras (imóveis em construção).
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Contabilização e fiscalidade
Os juros das rendas e encargos são aceites na totalidade como custos na determinação da matéria coletável do IRC ou IRS.
IVA
- Regime de isenção
- Possibilidade de renunciar ao regime de isenção, quando aplicável
- Não sujeição a Imposto do Selo sobre os juros
- Sujeito aos impostos e taxas aplicados a bens imóveis (IMI, taxa de conservação e esgotos).
IMT
Isenção de IMT na compra do imóvel pelo locatário no final do contrato.
Sublocação
Possibilidade de cedência de exploração de imóvel através de sublocação, mediante autorização do Santander.
Caraterísticas do Leasing Imobiliário para empresas
IFRRU - Apoio Reabilitação Urbana
O IFRRU 2020 é um instrumento financeiro que reúne fundos europeus e fundos do Santander.
A sua empresa precisa de novos equipamentos?
Com o Leasing de Equipamento, pode adquirir, através do Santander, desde material de escritório, informático, a máquinas industriais, mediante o pagamento de uma renda mensal.
