Casas de madeira: uma alternativa económica e ecológica à construção tradicional?

Estética e conforto

Uma casa de madeira transmite logo aquele "aconchego" que tantas pessoas procuram. E não se pense que são todas rústicas – hoje há casas modernas e cheias de estilo feitas em madeira!

E as desvantagens?

Tal como tudo, também há pontos menos positivos que vale a pena considerar:

• Manutenção obrigatória. A madeira precisa de ser tratada. É importante verificar a estrutura, aplicar verniz ou tinta de três em três anos, e ter atenção a pragas como térmitas ou fungos
• Menor resistência ao fogo. Embora a madeira usada seja tratada, o risco de incêndio é real, especialmente em zonas rurais. É fundamental respeitar as regras de segurança e de limpeza do terreno envolvente
• Nem todos os terrenos são viáveis. Construir em zonas rústicas ou protegidas pode ser complicado. É preciso garantir que o terreno permite este tipo de construção e tratar de todas as licenças na câmara municipal
• Isolamento sonoro imperfeito e rangidos. A madeira é boa a absorver som, mas pode "falar". O ranger de soalhos ou pequenos estalos com mudanças de temperatura fazem parte do dia a dia
• Menos opções de personalização em alguns modelos. Muitas casas são vendidas por catálogo. Apesar de haver cada vez mais soluções personalizadas, pode haver alguma limitação no projeto inicial
• Desgaste mais rápido do que o tijolo. Com o tempo, a madeira tende a apresentar mais sinais de desgaste do que as construções em alvenaria, especialmente se não for bem mantida
• Expansão e contração com o clima. A madeira reage naturalmente às variações de temperatura e humidade, o que pode provocar pequenas deformações ou movimentações na estrutura ao longo do tempo.

É preciso ter licença para uma casa em madeira?

Sim. Apesar de serem pré-fabricadas e parecerem mais “simples”, as casas de madeira estão sujeitas ao regime de licenciamento urbanístico, tal como qualquer outra construção destinada a habitação.

Segundo o Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE), já alterado pelo Decreto-Lei n.º 10/2024, de 08 de janeiro, uma casa modular ou pré-fabricada é considerada uma obra de construção desde que:

• Seja classificada como imóvel e destinada a utilização humana (como habitação permanente ou temporária)
• Esteja ligada ao solo com caráter de permanência, seja por fundações, estacas, sapatas, colunas ou através de uma base de betão.

Ou seja, mesmo que a estrutura seja desmontável, o simples facto de estar colocada num terreno com finalidade habitacional e assente de forma estável implica a obtenção de licenciamento camarário antes da montagem.

O que precisa de ter em conta:

• Construções até 30 m²: não precisam de licenciamento formal, mas exigem uma comunicação prévia à câmara municipal
• Casas com mais de 30 m²: necessitam de apresentar um projeto de arquitetura na Câmara Municipal e devem cumprir as regras do Plano Diretor Municipal (PDM). Mesmo sendo modulares, o licenciamento é obrigatório
• Documentação necessária: inclui a licença de construção, alvará de licença de construção, o projeto de arquitetura e engenharia, certidão de registo predial, declaração de início de atividade, seguro de obra, autorização do Instituto da Conservação da Natureza e das Florestas (se a casa for construída em área rural) e certificado energético (estes documentos podem variar conforme o município e a construção)
• Terrenos rústicos, protegidos ou inseridos em REN/RAN: a construção nestas zonas pode ser limitada ou proibida. É fundamental confirmar com a câmara se é possível construir no terreno
• Pedido de Informação Prévia (PIP): não é obrigatório, mas fortemente recomendado, para garantir que o projeto é viável antes de avançar.

Dica extra: algumas empresas especializadas em casas de madeira acompanham todo o processo de licenciamento, ajudando com a burocracia e os pedidos junto da autarquia. Se não tem tempo (ou paciência), pode ser uma ajuda valiosa.

E o financiamento, como funciona?

Embora existam opções de financiamento para casas de madeira, é importante verificar com cada instituição bancária quais os produtos disponíveis. Algumas soluções podem passar por crédito pessoal, especialmente em projetos de menor dimensão.

O mais importante é fazer contas a todos os custos envolvidos, desde a casa, terreno, licenças, acabamentos, seguros, e perceber qual a melhor forma de os suportar com segurança.

Casas de madeira são o futuro?

São inegavelmente mais económicas, mais rápidas, mais ecológicas e, acima de tudo, adaptadas à nova realidade de quem quer fugir da cidade e viver com mais calma e qualidade de vida.

Ainda assim, a ideia de manutenção frequente e o risco de incêndio, dado o historial do nosso solarengo país, deixam muitos hesitantes. Se for o seu caso, recomendamos explorar outras soluções de habitação modular com menos exigências a nível de conservação. 

E se estiver mesmo a pensar avançar com a compra ou construção da sua casa – seja em madeira ou não – o melhor é mesmo fazer uma simulação de crédito habitação e perceber quanto pode investir com segurança.

Em suma, as casas de madeira são uma resposta moderna a um mercado que pede mais agilidade, eficiência e sustentabilidade. Não serão a escolha certa para todos, mas, para muitos, podem ser o ponto de partida para uma nova forma de viver.