Visita ao imóvel: o que ver, perguntar e fazer antes de decidir

Está finalmente na fase das visitas? Então agora é a altura de perceber se a casa que tanto gostou no anúncio também convence ao vivo. E sim, há muito mais para avaliar do que os móveis giros ou a varanda com vista. 

Neste artigo, partilhamos tudo o que deve observar, perguntar e fazer durante e depois da visita a um imóvel.

Antes da visita ao imóvel: vá preparado

Antes de marcar a visita, vale a pena afinar bem o que procura. Faça uma lista daquilo que não pode mesmo faltar (garagem, varanda ou elevador) e defina o orçamento máximo. Assim, evita perder tempo com casas que lhe roubam o coração, mas que estão fora do orçamento ou não têm o que realmente precisa.

Tente perceber logo à partida:

• Qual é a tipologia e área útil da casa
• Se precisa de obras
• Qual é a classificação energética
• Como é a zona envolvente (transporte, escolas, comércio, etc.)
• Se o prédio tem elevador, quantos andares tem e qual a idade do edifício.

Ah! E não marque logo a visita para a primeira hora que tiver livre. Escolha um horário durante o dia, pois só assim conseguirá avaliar a luz natural da casa.

Durante a visita: olhos bem abertos (e perguntas prontas)

Chegado o grande momento, respire fundo e tente manter-se sereno. É normal entusiasmar-se, mas lembre-se que está a avaliar um possível investimento para muitos anos.

Eis algumas coisas que deve fazer durante a visita:

Observe tudo, mesmo tudo

• Repare se há manchas nas paredes, bolor ou cheiro a mofo, pois podem ser sinais de humidade (e isso é coisa que ninguém quer)
• Veja se há fissuras, falhas no chão ou sinais de infiltrações
• Avalie os acabamentos, as janelas, as portas, os rodapés e o estado das canalizações visíveis
• Teste interruptores, torneiras e janelas (não custa nada e evita surpresas).

Pergunte sem medo

Leve consigo uma lista com questões, como:

• Há quanto tempo o imóvel está à venda?
• Quando foi feita a última remodelação?
• Como funciona o aquecimento e o isolamento térmico?
• Qual o valor das despesas mensais de condomínio?
• Que serviços existem por perto? (escolas, supermercados, transportes, etc.)
• Existem planos de construção na zona?
• O imóvel tem licença de utilização e certificado energético? (Saiba que o certificado energético é obrigatório por lei e deve ser fornecido pelo vendedor).

Se for uma casa usada, pergunte se já teve problemas de estrutura, infiltrações ou canalização. Se possível, fale com os vizinhos, eles são uma excelente fonte de informação sobre o prédio e a vizinhança.

Visite mais do que uma vez

Idealmente, visite o imóvel em horários diferentes. Uma casa que parece tranquila de manhã pode estar ao lado de uma escola barulhenta à tarde. E não só, a luz muda ao longo do dia, característica que altera bastante a perceção do espaço.