Crédito pré-aprovado: o que é, como funciona e prazos a ter em conta

Imagine encontrar a casa perfeita – com a luz ideal, uma varanda convidativa e aquele espaço acolhedor que sempre quis. Agora, pense na tranquilidade de saber, desde o início, que pode avançar com uma proposta sem incertezas.

A pré-aprovação do crédito habitação dá-lhe exatamente essa segurança. Com ela, fica com uma noção clara do montante que o banco está disposto a financiar e pode focar-se apenas em imóveis dentro do seu orçamento.

O que é a pré-aprovação do crédito habitação?

A pré-aprovação do crédito habitação é, basicamente, um “sim” preliminar do banco. Nesta fase, a instituição analisa os seus rendimentos, situação profissional e capacidade financeira para perceber se pode, ou não, avançar com um empréstimo – e até que valor.

Isto significa que, antes de começar a visitar casas, já fica com uma ideia clara do montante que pode pedir emprestado. Assim, evita perder tempo com imóveis fora do seu orçamento ou correr o risco de ver a casa perfeita escapar porque ainda está à espera da resposta do banco.

Mas atenção: a pré-aprovação não é uma garantia de que o crédito será mesmo aprovado. Ainda há alguns passos pelo caminho, como a avaliação do imóvel e a aprovação final.

Quanto tempo demora a pré-aprovação do crédito habitação?

Pode variar conforme o banco e a complexidade do caso, mas, em média, a pré-aprovação demora cerca de uma semana. Contudo, se houver documentos em falta ou se o banco precisar de informações adicionais, o processo pode demorar um pouco mais.

Dica para acelerar o processo: tenha toda a documentação organizada e atualizada. Isso evita atrasos desnecessários.

Durante quanto tempo é válida a pré-aprovação?

A pré-aprovação do crédito habitação não dura para sempre – normalmente, tem uma validade de 30 dias. Se esse prazo passar, será preciso renovar o pedido e, em alguns casos, o banco pode ter de reavaliar a sua situação financeira.

Isto acontece porque muita coisa pode mudar em pouco tempo. Se, por exemplo, mudar de emprego, contrair um novo empréstimo ou houver alterações nas condições do mercado, o banco pode precisar rever as condições antes de confirmar o financiamento.

Simulação vs. pré-aprovação: qual a diferença?

É comum confundir estes dois conceitos, mas são coisas diferentes:

• Simulação: é apenas uma estimativa. O banco faz cálculos baseados em valores genéricos, mas não analisa a sua situação financeira em detalhe. Serve para ter uma ideia da prestação mensal e das condições do crédito
• Pré-Aprovação: envolve uma análise mais rigorosa. O banco verifica os seus rendimentos, taxa de esforço e histórico bancário para perceber se pode ou não conceder o empréstimo.

Podemos resumir da seguinte maneira: a simulação é um palpite, enquanto a pré-aprovação já é uma avaliação realista do que pode conseguir.