Vamos descomplicar o spread do crédito habitação?

Sempre que falamos de crédito habitação, a palavra spread aparece.

Mas o que é o spread? Sabia que o spread tem peso na sua prestação mensal do crédito habitação?

Vamos ajudá-lo a descomplicar o conceito e a torná-lo parte do seu discurso informado sobre o empréstimo da sua casa.

O que é o spread e a Euribor?

O spread é uma das partes da taxa de juro do crédito habitação. É a margem de lucro definida por cada banco e por isso não é sempre o mesmo. O spread está ligado ao risco que o cliente representa para o banco. Este só é alterado se o cliente deixar de cumprir as condições inicialmente acordadas.

A Euribor é outra parte da taxa de juro do crédito habitação. É a taxa estimada que os bancos da União Europeia cobrariam para emprestarem dinheiro entre si. Varia consoante a modalidade contratada (fixa, variável ou mista).

Fixa: a prestação do seu empréstimo mantém-se igual até ao final.

Variável: consoante o prazo da Euribor, a prestação do crédito habitação é revista. Por exemplo, a Euribor a três meses é revista trimestralmente, a Euribor a seis meses é revista semestralmente e assim sucessivamente.

Mista: agrega a taxa fixa e a variável. Normalmente o cliente tem taxa fixa durante um período inicial a definir com o banco e os restantes anos, até ao final do empréstimo, passam a taxa variável.

Pode ainda saber mais detalhes sobre a euribor aqui.

Resumidamente:

Taxa de juro do empréstimo = Euribor + Spread

O spread é igual para todos os clientes do mesmo banco?

Não. O spread varia de cliente para cliente, de acordo com a dificuldade que o banco tem em financiar-se e com o risco que este está a aceitar ao fazer o crédito habitação.

O que determina o valor do spread?

Vários fatores, incluindo as condições do banco com que está a negociar. Entre estes fatores são considerados:

• o valor do empréstimo em si
• a relação entre o valor emprestado e os bens dados como garantia.

Existem formas de baixar a margem de lucro do banco (spread), mas normalmente implicam a contratação de outros serviços, tais como:

• Seguros de vida
• Seguros multirriscos
  
• Seguros de saúde
• Planos Poupança Reforma (PPR)
• Domiciliação de ordenados
• Cartões de crédito.

Peça uma simulação e veja se compensa adicionar serviços para baixar o seu spread e consequentemente a prestação mensal do seu empréstimo.

Pode optar pelo simulador disponível no site do Banco de Portugal que lhe permite calcular o valor da prestação mensal e o custo total do crédito.

Como posso simular o meu crédito habitação?

Quer seja ou não, cliente Santander pode simular o seu crédito habitação no nosso site.

Conheça as condições de spread atuais, trate do processo sem sair de casa e fique a par das várias opções de taxa de acordo com as suas necessidades.