Comprar casa para arrendar: vale a pena investir?

O investimento imobiliário é, há muito, uma das formas mais populares de aplicar poupanças e gerar rendimento. No entanto, também sabemos que com as constantes mudanças nos mercados, as subidas das taxas de juro e as novas exigências legais, a pergunta que se mantém é: Será que comprar casa para arrendar continua a ser uma boa aposta em 2025? 

Se está a ponderar dar este passo, descubra como tornar o seu investimento mais seguro e rentável.

Vai comprar casa para arrendar? Eis o que deve saber primeiro

1. Vantagens e desvantagens de comprar um segundo imóvel

Vantagens:

• Fonte de rendimento mensal
• Valorização do património a longo prazo
• Investimento a longo prazo
• Alternativa à poupança em depósitos sem fundo.

Desvantagens:

• Não ter sempre inquilinos
• Não conseguir vender o imóvel de imediato
• Oscilações das taxas de juro
• Mais despesas do que rendimento.

2. Crédito para segunda habitação

É considerada uma segunda habitação, uma casa que seja comprada cujo o intuito não seja a morada principal. Assim sendo, as condições do crédito alteram-se um bocadinho.

Vamos analisar a situação.

O mais seguro é analisar a sua situação em particular e fazer várias simulações de crédito habitação para segunda casa, assim consegue garantir as melhores condições para o seu investimento.

2. Gastos obrigatórios na compra do imóvel

Seja a primeira ou segunda habitação, comprar uma casa envolve gastos obrigatórios. São despesas, ocorrem apenas no momento da compra, mas devem ser bem calculadas antes de avançar:

• Valor da entrada inicial
• Avaliação do imóvel e custos processuais
• Despesas notariais com a escritura
• Taxas de registo na conservatória
• Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)
• Imposto do Selo, aplicado tanto sobre o valor da casa como sobre o montante do empréstimo
• Outros encargos como o Certificado Energético, eventuais obras de reabilitação, compra de mobiliário e eletrodomésticos, ou a ativação dos serviços de água, gás e eletricidade.

Além dos custos iniciais listados, é importante lembrar que ser proprietário de um imóvel implica também despesas regulares, tais como:

• Pagamento mensal da prestação do crédito à habitação
• Seguros obrigatórios (multirriscos e seguro de vida)
• Encargos com o condomínio
• Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI).

3. Obrigações dos senhorios

Existem obrigações legais que tem de ter em conta se quer tornar-se senhorio, visto que está a disponibilizar um imóvel a outra pessoa em troca de uma renda. Estas regras têm como objetivo garantir que a casa tem condições dignas, proteger os direitos do inquilino e assegurar que tudo funciona de forma justa e legal no mercado de arrendamento.

Assim sendo, estas são as obrigações legais que tem de cumprir:

• Celebrar e comunicar o contrato
• Emitir recibos de renda eletrónicos
• Declarar os rendimentos no IRS
• Realizar obras de conservação
• Garantir condições mínimas de habitabilidade
• Fornecer documentação ao inquilino
• Respeitar os direitos do inquilino.